我很确信,如果你问任何一个曾经拥有出租房产的人,你会得到一个压倒性的回答,那就是它不像他们想象的那样有利可图或容易. 事实上,拥有一处出租房可能是一件非常痛苦的事,最终会花掉你一大笔钱!

我当然不是想当" Debbie Downer ", 我知道如果做得好,会很赚钱的, 但从保险代理人的角度来看, 我没有看到很多人做得很好.

所以你可能会想,“克里斯,你是个保险代理人. 你对房地产或出租物业了解多少? 我为什么要听你的意见?”

我不是房地产经纪人,也没有出租的房子. 然而, 我的一些朋友/家人/客户/同事都有自己的房子, 因为我为他们的一些财产投保, 我有这个过程的第一手资料, 我也学会了该怎么做, 以及什么不该做.

1.你要对出租的房屋做充分的调查

这无疑是我见过的房东犯的最大的错误. 他们太急于赚钱了,对房产没有足够的重视. 我懂了,你想买 最便宜的 可能的财产,所以你可以转最大的利润. 问题是,房产便宜是有原因的. 它有问题——很多问题.

许多人在低收入地区买房, 希望每5年重新粉刷墙壁,赚点租金. 现在的问题是, 这正是保险时时信誉平台不愿承担风险的财产类型.

也要非常小心“as-is”属性. 除非你钱多得花不完,否则就走开. 你花的钱几乎总是比你想象的要多. 大多数“原样”的房产要么是取消赎回权的,要么是空置/废弃的.

如果你不知道该租什么样的房子, 雇佣一个值得信任的第三方房屋检查员 并确保 一切我的意思是 一切 检查出. 要千方百计.

在你的房子里有房客之前,一切都必须符合规定. 期. 如果不是,那就编个代码.

特别是, 你得确认一下线路, 管道, 加热, 和屋顶都“没有问题”, 而且它们在过去10年里进行了升级或更新. 我在这三件事上遇到的问题比其他任何事都多 如果他们的工作条件不好,你就是在把你自己(诉讼)和你的房客置于风险之中.

无论你做什么, 确保没有发霉的问题. 不要只是假设没有. 你需要测试房子,并记录下来. 模具可以kill-literally.

当然, 你可能会想要离开一处房产,因为要让一切都符合规定可能成本太高, 这是只有你才能决定的事情, 但在你买房子出租之前,先找个房客, 你对房子尽职调查了吗.

花时间和精力是值得的.

2.要有书面合同

找个律师,付律师费. 相信我,这是值得的. 你不能只是告诉你的帐篷,你打破了它,你买了它. 你需要有一份书面的租赁合同和租约.

如果可能的话, 不要签少于12个月的租约, 确保你的租客完全理解合同的条款. 不要太懒,不先解释清楚就让他们签字.

你可以节省很多时间, 钱, 如果你这样做,会很麻烦, 这样可以让租客知道你是认真的, 他们将对财产负责.

3.彻底检查你的房客

我很少看到有人筛选他们的房客. 大多数房东都很担心是否有人在房子里付房租, 他们没有检查出这些人.

至少,你需要这样做 确保你的租客有自己的租客保险 (HO4政策). 让房客知道你的保险不包括他们.

你真正应该做的是检查他们的信用记录以及是否有犯罪活动. 这些报告的前期成本非常低, 知道你有一个值得信赖的人,会给你很大的安慰, 可靠的租户.

你是否允许养宠物和/或吸烟,这取决于你, 但我对两者都要小心, 因为最后, 如果你要重新油漆的话,它们可能会让你花钱, 更换地毯, 等. 它们还可能导致责任暴露,如狗咬伤和房屋火灾.

4.确保你有租赁财产保险

为你的出租房屋投保正确的保险是至关重要的. 问题是,大多数人不知道他们需要某种类型的政策.

你不能为出租房屋购买传统的房主保险. 你需要的是所谓的“住宅火灾”政策, 或者有时它被称为“房东”政策.

请记住,租赁房产的承销通常要更严格一些, 而且保险范围也不像传统的房主保险那样广. 正如我之前提到的, 许多人在低收入地区买房, 希望每5年重新粉刷墙壁,赚点租金.

现在的问题是, 这正是保险时时信誉平台不愿承担风险的财产类型.

但是你必须买这种类型的保险来租. 不购买普通房屋保险,因为它不是为非自住房屋设计的保险, 如果你买了错误的保险,你的索赔几乎肯定会被拒绝.

另一件你需要注意的事情, 大多数住宅火灾/业主政策规定,如果物业空置/未租超过30天(有些时时信誉平台是60天), 覆盖面可能会严重减少,甚至被取消, 所以要确定这是不是出租房, 不要让它空着太久.

如果你认为它会空置30-60天以上, 你需要让保险时时信誉平台知道这一点, 因为这种情况很可能需要不同类型的住宅火灾政策.

5.密切关注你出租的房子

有人打电话给我询问他们出租物业的报价, 当我开始调查他们关于建筑的信息时, 他们对这栋房子一无所知.

有些人不知道房子是砖、壁板还是用什么做的. 他们不知道屋顶有多少年了,也不知道暖气系统上次更新是什么时候.

朋友们,如果你拥有出租房产,你需要知道所有这些事情.

我曾经遇到过一个人,他从一个承包商那里买了一套房子,但后来转手了, 连房子都没看过. 他听承包商的话买下了它, 只知道他想尽快把房子租出去. 这很好,不是很聪明. 你不应该试图为你还没见过的房子投保.

你得照看好你的房子.

保存所有维修记录, 确保你每隔3-6个月左右就亲自去看看或者开车去看看,以确保一切都处于良好的工作状态. 记住,这是一项投资. 你需要维护和照顾物业,就像它是你的主要住宅一样.

拥有出租房产是一项有利可图的生意,可以产生大量的被动收入, 然而, 如果你不遵守这5条规则, 这可能会成为一种巨大的痛苦, 在这个过程中,你花了很多钱.

发布日期:2021年6月14日/类别: 保险/

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